限购政策的城市多了起来，连房价没怎么涨的城市，居然也限购，房价会很快下跌吗

房产泡沫会逐渐消去，回归理性。

炒房客手中囤积的二手房数量，加上市场中还在不断增加的新建商品房的数量，三四线房地产市场的供求关系会逐渐的转变为供大于求，而未来很大的可能是去库存会再次成为三四线楼市的工作目标。随着调控的不断深入和持续，房价也都已经稳定下来，无论是买房的热情还是炒房的热情都开始消退了，那么这就导致未来的空房更难以消化，如今三四线有房的人群肯定不会再买了，而剩下没有买房的人群占比也越来越少，未来这些空置房屋谁来接盘？大部分三四线城市面临着一个问题，那就是人口老龄化严重，净流入人口不足。直白的说，就是本身购房需求不足。

过去十年，为什么房企拿地、炒房客囤房的行为肆无忌惮呢？没有限购、没有限售、更没有限贷，瞄准机会先上车的投机者，成了众多同行们景仰的所谓“大神”。不一样了，一切都不一样了，十年前楼市是机遇，而十年后的今天房地产只能称之为“关口”，就算过了这关，好日子也已经没了。人烟稀少时大概率是好的买入时机，人声鼎沸时也差不多就该卖了！人人抢房持续不下去的，一旦房价暴跌那么房地产市场快出现断供潮了，毕竟高价接盘，每月还贷超出了收入。刚需看明白了吗？

很多商品的物价，在上涨了一定高度后，就会迎来下跌的模式。

房产泡沫会逐渐消去，回归理性。

炒房客手中囤积的二手房数量，加上市场中还在不断增加的新建商品房的数量，三四线房地产市场的供求关系会逐渐的转变为供大于求，而未来很大的可能是去库存会再次成为三四线楼市的工作目标。随着调控的不断深入和持续，房价也都已经稳定下来，无论是买房的热情还是炒房的热情都开始消退了，那么这就导致未来的空房更难以消化，如今三四线有房的人群肯定不会再买了，而剩下没有买房的人群占比也越来越少，未来这些空置房屋谁来接盘？大部分三四线城市面临着一个问题，那就是人口老龄化严重，净流入人口不足。直白的说，就是本身购房需求不足。

过去十年，为什么房企拿地、炒房客囤房的行为肆无忌惮呢？没有限购、没有限售、更没有限贷，瞄准机会先上车的投机者，成了众多同行们景仰的所谓“大神”。不一样了，一切都不一样了，十年前楼市是机遇，而十年后的今天房地产只能称之为“关口”，就算过了这关，好日子也已经没了。人烟稀少时大概率是好的买入时机，人声鼎沸时也差不多就该卖了！人人抢房持续不下去的，一旦房价暴跌那么房地产市场快出现断供潮了，毕竟高价接盘，每月还贷超出了收入。刚需看明白了吗？

很多商品的物价，在上涨了一定高度后，就会迎来下跌的模式。

目前确实是城市出台楼市政策的数量在增加。而且很多城市重启了限购，这个应该是中央防范自然泡沫的落实，应该内部有些指导方针出来。所以他们才会纷纷起来出来政策要表态。热点城市出政策也就罢了，但中小的城市也出政策限购，
这个是没有必要的啊，应该主要就是为了表态。限购政策比较宽松，一个人还可以买到房子，而且是外地人也一样，所以这个主要是表态。“表态”，房价还暂时不会很快下跌还会保持上涨。因为影响房价的主要因素是第一它没有大涨，那么说就不用着急他会大跌。第二，楼市政策收紧，是个小利空，但是货币政策依然宽松，货币很宽松。

但是楼市上涨，并不是说每个城市都会上涨，

 在这一轮楼市恢复过程中，我们看到各个城市市场分化在加剧，有的城市交易量明显恢复，至今不敢取消相关限购政策。这证明需求极其茂盛价格上涨的冲劲很足。有的城市交易恢复都很慢，需求不够旺，去库存的压力仍然很大。

从长期来看，有的城市可能长期处于比较萧条的状态。有一些开发公司破产，有一些买房的人，房子买了之后涨价了，但是卖不出去，非常非常正常。

那如何估计你所在城市的房价趋势呢