1、现行的法律法规规定，屋顶空间不能销售。屋顶花园一个既无用地面积也无建筑面积的“空中花园”，是一个公共空间，它不符合房地产登记条例的规定。在办理房地产登记时不能反映出来。

2、在某些规划设计中，屋顶天台只是顶屋的住户才能通达，并且这种设计方案获得了主管部门的批准建设的，购房者只能从所签订的购房合同书来体现其对屋顶所拥有的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。
3、实践中，只要其他业主不提出异议，你可以和发展商另签协议，并使用屋顶花园。